1. O Encontro da Tecnologia com a Norma Técnica

A API CastleR AVM foi projetada para estar em total conformidade com a NBR 14653 da ABNT e com as diretrizes legais para Avaliações Automatizadas. Diferente de simples estimadores de preço baseados apenas em médias aritméticas, em modelos simplificados com limitações locais ou em outras metodologias superficiais, nossa API utiliza Inferência Estatística por Regressão Linear para gerar macromodelos robustos, garantindo que cada avaliação possua fundamentação científica e jurídica.

2. Modelos Assinados por Engenheiros Especialistas

A segurança de uma avaliação automatizada reside na qualidade da sua modelagem:

  • Responsabilidade Técnica: Todos os macromodelos disponíveis na API são estruturados, calibrados e validados por profissionais especialistas do CastleR.
  • Expertise em Engenharia: Cada modelo passa por rigorosos testes de aderência, normalidade e multicolinearidade antes de ser publicado na nuvem.

Base de Dados Qualificada e Curadoria Técnica

A precisão do CastleR AVM deriva da excelência de sua origem. Diferente de sistemas que utilizam dados genéricos ou "raspados" da internet sem critério, nossos modelos são alimentados exclusivamente pela base de dados corporativa do CastleR.

  • Dados de Mercado Reais: Cada registro da nossa base é fruto do trabalho de profissionais avaliadores, garantindo informações fidedignas e atualizadas.
  • Vistoria e Rigor na Coleta: As características dos imóveis presentes na amostra são pesquisadas e preenchidas detalhadamente dentro da plataforma pelos próprios profissionais avaliadores utilizadores do sistema. Isso garante uma grande quantidade de variáveis técnicas disponíveis e que verificações críticas — como estado de conservação, acabamento e infraestrutura — sejam consideradas com o máximo de fidelidade à realidade de mercado.
  • Inteligência Coletiva Monitorada: O CastleR combina a força de uma base de dados maciça com a curadoria técnica de nossos avaliadores, resultando em modelos que refletem com precisão a dinâmica imobiliária regional.

3. Localização Inteligente: O Poder da Krigagem Renda IBGE

A API CastleR resolve um dos maiores desafios de uma AVM através da Krigagem Geoespacial da Renda IBGE:

  • Precisão Espacial: Utilizamos mapas de calor socioeconômicos, de alta precisão, que interpretam o valor da localização com base em dados demográficos reais e atualizados (IBGE 2022).
  • Redução de Incerteza: Identificamos variações de valor entre imóveis vizinhos com uma precisão impossível para modelos simplificados.

4. Reprodutibilidade: Transparência Exigida pelas Normas Legais

Conforme as normativas vigentes, os cálculos de uma AVM devem ser reproduzíveis. A API CastleR não é uma "caixa-preta". Cada requisição permite a extração de um memorial detalhado onde todos os coeficientes, pesos e amostras são expostos.

5. Memorial da Avaliação: O Relatório mais completo do mercado

O usuário tem acesso ao Memorial da Avaliação (DOCX/PDF), um documento que materializa a solidez dos Macromodelos CastleR. Estruturados sobre uma base corporativa abrangente, nossos modelos são compostos por centenas/milhares de dados de mercado fidedignos cruzados com dezenas de variáveis técnicas pesquisadas. Este relatório entrega:

  • Fotos dos Imóveis: Identificação visual detalhada de cada elemento da amostra de mercado utilizada.
  • Tabela de Fundamentação: Demonstração inequívoca dos graus de fundamentação e precisão atingidos, em total conformidade normativa.
  • Gráficos Diagnósticos: Análises visuais completas, incluindo histogramas de normalidade, gráficos de aderência e dispersão de resíduos.
  • Memorial Descritivo: Texto técnico estruturado com rigor científico, pronto para subsidiar processos de garantia ou laudos periciais judiciais.

Clique aqui para baixar um exemplo de memorial gerado por nossa AVM.

🛡️ Segurança Jurídica e Compliance Normativo

A API CastleR AVM é um instrumento de engenharia legalmente amparado:

  • Responsabilidade Técnica de Engenheiros Civis: Os modelos são concebidos e auditados por Engenheiros Civis especialistas em avaliações, respeitando as premissas da engenharia legal.
  • Cálculos 100% Reproduzíveis: Atendemos à exigência de reproducibilidade das instâncias judiciais. Qualquer perito ou auditor pode reconstruir o cálculo e chegar ao mesmo resultado através do memorial.

Conformidade Normativa e Rigor Estatístico (NBR 14653)

Nossa API realiza as verificações exigidas pela norma, assegurando a validade técnica através de:

  • Qualidade do Ajuste (F-Snedecor): Medida da qualidade de ajuste do modelo.
  • Significância dos Regressores (t-Student): Validação individual das variáveis aplicadas.
  • Verificação de Normalidade e Outliers: Análise da distribuição de resíduos. O CastleR processa:
    • Frequência de resíduos nos intervalos de 1, 1,64 e 1,96 desvios-padrão.
    • Histograma com curva normal e gráfico QQPlot.
    • Diagnósticos de pontos influenciantes via Distância de Cook e Mahalanobis.
    • Monitoramento de resíduos relativos e variação residual.
  • Controle de Multicolinearidade: Diagnóstico via FIV (Fator de Inflação da Variância), regressões auxiliares e matriz de correlação.
  • Análise Gráfica de Sensibilidade: Representação individualizada da resposta da variável dependente.
  • Verificação de Extrapolação: Monitoramento segundo a NBR 14653-2:2011.
  • Resultados Completos: Determinação de Intervalo de Confiança, Intervalo de Predição, campo de arbítrio e valores admissíveis.

Utilizar o CastleR AVM significa mitigar riscos. Em caso de contestação, você possui um documento com fundamentação científica completa e a assinatura técnica de quem entende de engenharia de avaliações.

Documentação Técnica e Teste da API

Para desenvolvedores e gestores de TI, disponibilizamos um portal dedicado à integração. Acesse a página oficial da ferramenta para explorar todas as funcionalidades e ter acesso imediato à documentação técnica via Swagger:

🌐 Portal AVM CastleR: https://avm.castler.com.br/ Através deste portal, é possível verificar os endpoints, entender a estrutura de dados e acelerar a implementação da API em seu ecossistema digital.

Como testar a API?

Oferecemos um período de testes gratuito para instituições e empresas que desejam validar a qualidade e a performance do nosso motor de avaliações.

Entre em contato e solicite seu Token de acesso exclusivo.